Как украсть 100 миллионов

Каким образом мошенники годами торговали муниципальной землей в 106 микрорайоне

Одним из первых громких заявлений обновленной городской власти стало обещание работать с чистого листа, с новыми людьми и по-новому.

улан-удэ мошенничество мэрия улан-удэ бурятия земельные участки

К примеру, оспорить все прежние муниципальные сделки с землей, где будут выявлены как малейшие нарушения, так и вопиющие факты, когда отданная предпринимателям почти даром земля тут же продавалась в три дорога, пополняя карман частника. Скандал со 106 микрорайоном стал самой яркой иллюстрацией сказанному. Сотни людей заявили о том, что их обманули, деньги взяли, документы не предоставили, миллионы ушли мимо городского бюджета, а в Улан-Удэ одним поселком самовольщиков стало больше.

Как известно, по данным фактам было возбуждено уголовное дело, организатор продажи объявлен в федеральный розыск, так называемые самовольщики обратились в суд. Однако уже сегодня многое, в том числе и поведение мэрии, говорит о том, что разбираться до конца во всей этой потрясающей истории вряд ли кто пожелает. Потому что иначе общественному глазу могут вскрыться такие нелицеприятные факты из наследия Айдаева, после которых и новым, и старым городским чиновникам КУИ останется только что подать в отставку.

Как мошенники открыто продавали земельные участки, принадлежащие городу

История 106 микрорайона, расположенного в живописнейшем месте в 10 минутах езды от площади Советов, начиналась в 2005 году, когда КУИ предоставил гендиректору ООО «Агролесстрой» Абидуеву земельный участок в 106 мкрн. Октябрьского района площадью 34 тыс. кв.м для строительства группы индивидуальных жилых домов. Дома предприниматель решил строить из оцилиндрованного бруса, для чего купил соответствующее оборудование. Реклама экологически чистого жилья сделала свое дело, дела шли в гору (были введены в эксплуатацию 43 жилых дома) и вскоре Абидуев там же берет у КУИ в аренду еще один участок с намерением строить многоквартирное жилье. Были проложены дорогостоящие инженерные коммуникации, залиты цокольные этажи домов, как вдруг что-то случилось и дела у «Агролесстроя» не пошли. Долги перед КУИ превысили 10 млн. рублей, начались суды, платить было нечем, и Абидуев в 2011 году передает свои права и обязанности по договору аренды земельных участков невесть откуда взявшемуся на бурятской земле ООО «БС — Медиа». Есть основание говорить, что ООО «БС — медиа» предпринимателю предложили в самой же мэрии как надежного партнера, готового погасить все долги «Агролесстроя».

— Могу сказать, ООО «БС — Медиа» с самого начала не выполнило условия договора, — пояснила и.о. председателя КУИ г. Улан-Удэ Анастасия Кузовлева. — ООО «БС — Медиа» оплатило за «Агролесстрой» только 6 млн. рублей, так что сегодня за «Агролесстроем» числится долг в 7 млн. рублей, включая пени. Более того, за самим арендатором ООО «БС — Медиа» значится долг в 14 млн. рублей. По идее комитет только на этом основании должен был расторгнуть договор с ООО «БС — Медиа», но вместо этого договор аренды был продлен. Что сделало ООО «БС — Медиа»? Фактический руководитель ООО Фатима Мыртаева получила договор на аренду участка в 106 мкрн., где земля была отмежёвана одним большим куском. Там уже имелись 43 жилых дома, построенных «Агролессстроем», и у всех были документы на землю. ООО «БС — Медиа» готовит межевой план, приглашает земельщиков, которые нарезают свободный участок на 127 равных частей, ставят их на учет в кадастровой палате, где они получили кадастровые паспорта. Затем ООО «БС — Медиа» в срочном порядке начинает продавать земельные участки в 6 соток по цене всего 350 тыс. рублей. Причем людям наверняка объясняли, что они не покупают землю, а становятся вместе с ООО «БС — Медиа» ее соарендаторами, что в принципе закон позволяет. Но в этом случае все 127 договоров субарендаторов должны были быть согласованы с КУИ, чего не было, потому что первоначальный договор с ООО «БС — Медиа» не менялся. Людям должны были объяснить, что сначала они платят за аренду, а в случае получения права собственности должны будут заплатить повторно уже за выкуп земли. Естественно, никакой продажи неосвоенной земли договор с «БС — Медиа» не предполагал.

Почему мэрия пошла навстречу мошенникам

Скандал со 106 микрорайоном случился в мае этого года. В апреле председателем КУИ назначается новое в мэрии лицо Евгений Мишенин, который, казалось бы, и должен был выявить виновных земельной аферы, как и публично обещалось. Для начала, например, расторгнуть договор с ООО «БС — Медиа» как фирмой, не выполнившей условия договора, то есть не оплатившей КУИ ни долг «Агролесстроя», ни свой собственный (общая задолженность — 21 млн. рублей). Расторгнуть договор, вернуть все на исходные позиции, выявить виновных, предъявить им претензии и взыскать, наконец, с них нанесенный бюджету и людям ущерб. Вместо этого новый руководитель КУИ Евгений Мишенин не только не расторгает договор, а почему-то продляет его и даже подписывает с ООО «БС — Медиа» новый, фактически делая то же самое, что сделал бы на его месте предыдущий председатель КУИ.

3 июня этого года ООО «БС — Медиа» обращается в КУИ с просьбой согласовать договоры субаренды в отношении 127 земельных участков, образованных в результате раздела первоначально выделенного земельного участка в 106 мкрн.. Наверняка в КУИ сказали, что сделать этого не могут, так как первоначальный договор этого не предполагает, потому что 6 июня ООО «БС — Медиа» обращается в КУИ с новым заявлением о внесении изменений в договор аренды в связи с образованием новых мелких участков и появлением к ним новых кадастровых паспортов. Все эти обращения Мишаниным были удовлетворены. На основе полученных документов все 127 самовольщиков, отдавших деньги мошенникам, в ближайшее время станут законными получателями земельных участков.

К слову сказать, помимо этих почти узаконенных участков, были выявлены еще около 140 участков, нарезанные ООО «БС — Медиа» за пределами выделенной КУИ территории, на которых вообще на сегодня нет никаких документов. Примерно треть этих участков на сегодня освоены, там стоят дома, здания, а где-то особняки. Удивительно, с какой скоростью люди ставили хоромы, не имея на землю ни одного документа, словно твердо зная, что все это рано или поздно узаконят. Спрашивается, а такие ли уж они после этого пострадавшие, как спешат об этом заявить?

Что еще удивляет в афере по 106 мкрн.

Уголовное дело по данным фактам идет четвертый месяц, но не слышно, чтобы кому-нибудь наши правоохранительные органы предъявили обвинение в содеянном. Не слышно, чтобы кто-то объяснил, как в Улан-Удэ вообще появилась фирма ООО «БС — Медиа» и каким образом именно этой фирме удавалось не платить городу за аренду миллионы, но тут же вполне открыто, с офисами — рекламой — баннерами, торговать по дешевке муниципальной землей и в скорые сроки собрать гигантскую сумму в пределах 100 млн. рублей (127 +140 участков по 350 — 500 тысяч рублей каждый). Почему представителю этой фирмы были доступны все кабинеты как в КУИ, так и в администрации Октябрьского района. Почему уголовное дело по 106 мкрн. возбуждено в отношении неустановленных лиц. Имея уголовное дело, почему обиженные самовольщики не желают ждать его завершения, а подают гражданские иски на возмещение ущерба в отношении одного только риэлтора, оформлявшего документы, причем и суды не видят необходимости в окончательных результатах расследования, потому что не желают приостанавливать гражданские дела до получения окончательных результатов. В любом случае мы намерены докопаться до подробностей этой земельной аферы, уже сейчас вызывающей массу вопросов, ответы на которые органы власти дать почему-то не спешат.

Татьяна НИКИТИНА.