Дело о риелторах

Иркутске будут судить преступников, четыре года наживавшихся на безграмотности и доверчивости своих жертв

Одни годами зарабатывают деньги честным трудом, а другие забирают их накопления за считанные минуты. В Иркутске черные риелторы предлагали супердешевое жилье потенциальным клиентам с доходом ниже среднего, а потом, забрав деньги, просто кидали «покупателей». В этот раз в «аттракционе неслыханной щедрости» пострадало около 20 человек — 13 «покупателей» и 9 — «продавцов». Кто-то из них перенес инфаркт, кто-то оказался выброшен на обочину жизни. От заработанных преступным путем 7 млн рублей не осталось ничего — мошенники жили на широкую ногу, не ограничивая себя ни в чем. Сейчас вину не признают, деньги возвращать не собираются.

Перед судом предстанут четверо: две женщины и двое мужчин. Суд рассмотрит 12 уголовных дел по статье «Мошенничество в особо крупном размере», из них шесть — в составе организованной преступной группы. Серия их преступлений началась в 2008 году. Тогда «идейный вдохновитель» действовала в одиночку, но со временем привлекла близких по духу людей. У всех в прошлом — опыт предпринимательской и риелторской деятельности. И тяга к нечестной наживе.

— Один из мужчин — предприниматель из Братска, — рассказывает начальник отделения экономической безопасности и противодействия коррупции по Кировскому району УМВД России по Иркутску Юрий Мациевский. — В 2001 году он попал в поле зрения милиции за мошенничество с квартирами — организовал первое в городе ипотечное агентство. У одних он снимал квартиру в аренду, а другим продавал ее за большие деньги. За свои махинации он честно отсидел шесть лет, однако, выйдя на свободу, тут же вернулся к привычному и такому прибыльному заработку.

Продажа квартир — дело доходное. Особенно если не вкладываться в их приобретение. Для этого преступники выискивали одиноких, неблагополучных и опустившихся людей. Способствовали им в этом — за дополнительную плату — сотрудники миграционной и регистрационной служб, паспортных столов и управляющих компаний, БТИ. Они же при необходимости помогали оформить технические паспорта на квартиры и даже на людей.

Договориться с алкоголиком было несложно. В ход всегда шел один и тот же аргумент — бутылка. Чтобы клиент не начал думать, его неделями не выводили из пьяного забытья. Обещали перевезти в Усолье или Саянск, а в результате, когда документы оказывались на руках у преступников, бомжа вывозили в ближайшую деревню и бросали на произвол судьбы — без документов, денег, квартиры. В таких случаях страдали обе стороны — и горе-покупатели, и горе-продавцы.

Недвижимость «продавали» в разных районах города, где находили свой контингент: Первомайский, Ново-Ленино, Университетский. Большинство квартир были полностью убитые. Этим и объяснялась их дешевизна — ведь жилье придется еще приводить в порядок. Цена в полтора-два, а то и в три раза ниже рыночной не смущала покупателей. К примеру, однокомнатная квартира стоила около 600 тыс. рублей, двухкомнатная — около 900.

Преступники имели связи с агентствами недвижимости и риелторами, через которых искали своих жертв. Так на крючок мошенников попала 50-летняя жительница Усть-Илимска, которая решила купить дочери однокомнатную квартиру в Иркутске. Специально для этого женщина взяла ипотечный кредит в банке и отдала все деньги преступникам. Когда она поняла, что ее обвели вокруг пальца, у женщины случился инфаркт.

Мучают ли преступников угрызения совести по этому поводу? Вопрос наивный. Одна из участниц преступной группы была настолько невменяема, что месяцами находилась в глубоком запое и вообще не была способна воспринимать информацию. Своих жертв они рассматривали только как комбинации цифр, которые можно получить легким и быстрым путем. Прибыль делили между собой, подельниками в агентствах недвижимости и государственных службах. Деньги, которые потерпевшие наживали годами и трудом, уходили как вода. Обработав нового клиента, преступники шиковали неделю-другую, за которую умудрялись потратить по 100 тысяч рублей, потом занимали у знакомых и искали новых жертв.

Сейчас уголовное дело направлено для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд Иркутска. Степень вины и, соответственно, наказание для каждого определит суд. Дело осложняется тем, что трое из четверых до сих пор не признают вину.

Подстелите соломку

* Обращайте внимание на цену недвижимости. Сильно заниженная по сравнению со среднерыночной цена должна настораживать покупателя. Значит, здесь не все гладко с ее состоянием, документацией или самим владельцем.

* Покупая квартиру, необходимо ознакомиться с документами в оригинале. Неоднократно копируя документ, можно подделать его.

* Обязательно познакомьтесь с продавцом — бывшим владельцем квартиры. Это позволит вам оценить степень его адекватности и обезопасить себя.

* Ознакомьтесь с основанием для возникновения права собственности и количеством собственников. Чтобы потом не возникло споров с совладельцами квартиры, а сделка не оказалась недействительной.

Случай в 130-м квартале

Ушлые мошенники были в курсе того, что ветхие деревяшки в центре города расселили и скоро на этом месте начнется строительство деревянного квартала исторической застройки. И решили воспользоваться ситуацией. Они предлагали дома в этом районе по низким ценам, обещая, что уже через полгода вместо этих развалюх дадут новенькие квартиры. Сначала раскручивали клиента на 300 тысяч рублей, а когда видели, что клиент готов, требовали еще столько же. А потом пропадали. Тогда человек шел в администрацию узнать, когда же ему выдадут квартиру, и узнавал много нового — о жизни и о себе.

ТАТЬЯНА НИКУЛИНА, friday@pressa.irk.ru. Фото из архива «Пятницы». Рисунок © Caricatura.ru