Несмотря на то, что проблемы доступности жилья в России постепенно решаются, существуют вопросы, которые сейчас не отрегулированы вообще, считает председатель «Единой России» Дмитрий Медведев. Это приводит к ситуациям, когда рынок перестает отвечать запросам людей. Развитие жилищной отрасли обсуждали на совещании с Минстроем, ДОМ.РФ, представителями застройщиков и дольщиков, которое прошло на площадке партии.
В Минстрое и ДОМ.РФ отметили роль «Единой России» в проведении жилищной реформы – за три года был принят ряд федеральных законов, которые, в частности, привели к появлению эскроу-счетов. Этот механизм защищает средства граждан, участвующих в долевом строительстве, и полностью исключает возможность появления обманутых дольщиков. Он сработал и во время пандемии – когда строительная отрасль, как и другие сегменты экономики, оказалась под ударом, количество проблемных объектов не увеличилось.
При этом остаются неотрегулированными ряд вопросов – в том числе, сфера индивидуального жилищного строительства. Сейчас в законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Они не могут работать с эскроу-счетами, а ипотечный рынок в этом сегменте недостаточно развит. Однако запрос на то, чтобы жить за городом, существует – согласно последним данным, порядка 40% людей предпочитают собственный дом квартире. Для развития этой сферы «Единая Россия» может создать отдельный партийный проект.
«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», – заявил Дмитрий Медведев.
Председатель партии подчеркнул, что сейчас необходимо создать банк типовых проектов ИЖС, разработать новые ипотечные продукты, которые рассчитаны на индивидуальное жилищное строительство, и усовершенствовать законодательную базу.
«Строить частные дома необходимо, только обеспечив безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты», – подчеркнул Дмитрий Медведев.
При этом, увеличение темпов строительства не должно привести к снижению качества жилья на всем рынке, отмечают в партии.
«Нельзя допустить «гонки» за квадратными метрами в ущерб качеству строительства, которое должно основываться на лучших существующих практиках. Это позволит сделать дома, которые мы строим, максимально комфортными для проживания», – сказал Председатель партии.
Жилье станет доступнее для людей при наличии дополнительных мер господдержки. Одной из них может стать льготная ипотека для жителей арктических территорий. Такая мера помогла бы во многом решить жилищный вопрос, который для жителей северных территорий является одним из ключевых. За основу может быть взят механизм, уже действующий на Дальнем Востоке, предлагают в «Единой России».
Но ту же ипотеку могут взять не все – поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки для граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут себе его позволить. Один из предлагаемых механизмов – фонд социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации. По оценкам экспертов, такая мера может затронуть порядка 714 тысяч малообеспеченных семей.
Развитие направления ИЖС – это инвестиции в будущее, которое должно идти одновременно по нескольким направлениям, считает член президиума генерального совета партии «Единая Россия», депутат Государственной Думы РФ Александр Якубовский. Одно из ограничений сейчас – это отсутствие земельных участков, в том числе для комплексного развития территорий, обустроенных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Необходимо чтобы компании-монополисты обеспечили их подведение к территориям, которые будут выделены для ИЖС.
«Что касается ипотеки, она сейчас действительно неподъёмная. Необходимо разработать типовые проекты домов. Это позволит банкам смелее принимать решения относительно выдачи ипотеки тем, кто собирается купить свой дом. Когда ИЖС наберёт темпы, необходимо предусмотреть возможность софинансирования ипотеки государством. Например, по типу существующей сейчас программы льготной ипотеки под 6,5% на новостройки, – сказал Александр Якубовский. – Развитие ИЖС позволит защитить жителей России от нечестных на руку застройщиков. Езжу по регионам и часто вижу, как людей, которые хотят купить частный дом, обманывают. В этой части необходимо предусмотреть механизм, схожий со счетами эскроу. Плюс к этому нужно дать возможность небольшим региональным застройщикам привлекать проектное финансирование. Развитие ИЖС рассчитано на поддержку для всех. И даст возможность людям приобретать качественное жильё за адекватную цену. Наша задача – именно повышение уровня качества жизни людей».
«Единая Россия» совместно с Минстроем и ДОМ.РФ начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью, отметил секретарь Генсовета партии Андрей Турчак. Кроме того, жилищный вопрос найдет свое отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму – его сформулируют на основе предложений граждан.