Мероприятие, организованное комитетом по молодежной политике Минобраза Бурятии и еженедельником «Информ Полис», собрало представителей государства, строителей, молодежи, ученых
Каждый высказал свою точку зрения и поделился своим видением решения жилищного вопроса молодежи.
Предлагаем стенограмму «круглого стола».
Жанна Базарова, специалист по рекламным проектам ИД «Информ Полис»:
– Здравствуйте, уважаемые участники «круглого стола»! Наш еженедельник выступил с инициативой провести серию «круглых столов», посвященных различным проблемам. Сегодня мы совместно с Комитетом по молодежной политике проводим «круглый стол», посвященный решению жилищных проблем молодежи. Почти каждый второй молодой человек мечтает о собственном жилье, и квартирный вопрос остается одним из актуальных и проблемных вопросов. Не все молодые люди могут воспользоваться государственными программами, поэтому наряду с государственными программами нужны альтернативные формы и технологии в решении жилищных проблем. Для этого и проводится «круглый стол», чтобы услышать конкретные предложения, которые реально смогут помочь молодежи.
Юлия Гыпылова, депутат горсовета:
– Сегодня мы хотели бы рассказать о мерах государственной поддержки в обеспечении жильем молодых семей, молодых специалистов. Мы пришли к вам не так просто. Мы должны искать альтернативные варианты решения этой проблемы, и эти варианты есть. Есть в регионах и на российском уровне, есть в других странах. С учетом нашей региональной специфики мы должны представлять, а самое главное, решать, доводить до логического конца все наши предложения. Конечно, отрадно, что газета «Информ Полис» выступила с инициативой провести такой «круглый стол». Хотелось бы обсудить те предложения, которые у нас будут озвучены. Сегодня здесь присутствуют и органы исполнительной власти, и строительные организации, и сама молодежь. Итогом «круглого стола» должны стать конкретные решения, а не предложения, которые сегодня будут озвучены.
Готовясь к этому «круглому столу», мы постарались обобщить тот опыт, который накоплен у нас на российском уровне. Действительно, этим проблемам был посвящен ряд совещаний на российском уровне. Это и заседание Госсовета при президенте Российской Федерации, которое состоялось в июле, это и Всероссийская научно-практическая конференция, посвященная жилищным проблемам, где специалисты, занимающиеся этими вопросами, постарались вынести те положительные примеры и варианты решения этой проблемы. Эта тема обсуждалась и у нас: на наших крупных мероприятиях, которые прошли в рамках Форума молодежи в Республике Бурятия, на научно-практической конференции по реализации молодежной политики на муниципальном уровне. Я бы тоже хотела сегодня предложить некоторые варианты, которые, надеюсь, мы с вами обсудим и выскажем свою точку зрения. Прежде всего, вы знаете, что сейчас на Российском форуме у нас состоится межведомственный совет по вопросам развития жилищного строительства для молодежи и реализации государственных программ. И, конечно, было бы очень здорово, если бы мы могли создать у нас в регионе такой совет, который мог бы работать достаточно не в формальной обстановке, приглашать научное сообщество, тех специалистов, которые этим занимаются. И те идеи, которые уже есть, выносить и конкретно предлагать уже органам власти для решения этих проблем.
И второе предложение, которое хотелось бы озвучить: у нас есть предприятия, которые стараются самостоятельно решить вопросы обеспечения жильем молодых специалистов и их семей, но здесь было бы, наверное, приемлемым рассмотреть предложение именно о предоставлении компенсационных выплат организациям, которые обеспечивают жильем молодые семьи и специалистов. Сегодня здесь есть представители Министерства экономики. Накануне мы этот вопрос уже обсуждали. Нам бы хотелось, чтобы этот механизм мы могли доработать совместно с Министерством экономики, то есть, учитывая опыт тех крупных предприятий, которые у нас сегодня есть в регионе.
Одна из инициатив, которую мы реализуем совместно с Молодежной палатой при Улан-Удэнском городском Совете, – это создание рабочей группы при Государственной думе и разработка важнейших правовых актов в сфере улучшения жилищных условий. Вы знаете, есть такие инициативы и в принципе у нас уже прошли встречи. В том числе была встреча со Светланой Журовой, заместителем председателя Государственной думы, которая эту идею одобрила. Главное, нужны конкретные предложения, которые мы могли бы обсуждать. Сейчас наша основная задача – выйти на новый уровень, сформировать инициативную группу, затем уже с этими предложениями работать на уровне Государственной думы. Наверное, в ближайшее время эти вопросы мы будем решать.
И еще один вопрос, который сегодня тоже будет озвучиваться, – проект Закона «О выделении лесов». Здесь опять достаточно много вопросов – больше об информационном обеспечении. Многие не знают, как он работает, можно ли воспользоваться им или нет. Каким образом наше население, прежде всего молодые люди, не только может узнать об этом законе, но и, самое главное, воспользоваться им? Потому что в органах муниципального образования сегодня не так много тех людей, воспользовавшихся этим правом.
Я надеюсь, мы эти предложения рассмотрим и обсудим. Хотелось бы, чтобы «круглый стол» прошел в неформальной обстановке и не превратилось в какие-то доклады без ответов, а также каждый активно высказывал свою точку зрения. Спасибо.
Анастасия Дельбеева, ведущий специалист комитета по молодежной политике Министерства образования РБ:
– Добрый день, уважаемые участники «круглого стола»! Сегодня я хотела бы рассказать о тех мероприятиях, которые проводятся по обеспечению жильем молодежи в Республике Бурятия. Как вы знаете, комитет по молодежной политике занимается реализацией программ по поддержке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. По этим программам предоставляется жилище молодым специалистам и молодым семьям. Сегодня в республике на учете как нуждающиеся состоят 3117 молодых семей и 878 молодых специалистов. Конечно, это цифры официальные, на самом деле цифры намного больше. Каждый второй молодой человек, и не только, наверное, молодой, считает себя нуждающимся в улучшении жилищных условий. И вопрос в том, что нужно решить свою жилищную проблему. С 2002 года в Бурятии начала работу программа «Обеспечение жильем молодых специалистов». С 2003 года программа заработала и для молодых семей. В 2006 году в новой редакции была утверждена республиканская целевая программа «Жилище» Республики Бурятия на 2003-2010 годы, где в рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» предусмотрена государственная помощь на приобретение или строительство жилья молодым семьям и молодым специалистам. В рамках этой подпрограммы оказывается поддержка молодым семьям и молодым специалистам в виде предоставления субсидии на приобретение или строительство жилья. Поскольку субсидии предоставляются в размере 40 процентов от среднерасчетной стоимости жилья, личные средства участника подпрограммы должны составлять 60 процентов.
Так как мы выделяем субсидии из бюджета, мы исходим из расчета средней стоимости одного квадратного метра по каждому муниципальному образованию. На сегодня средняя стоимость квадратного метра по Республике Бурятия составляет 23,5 тыс. рублей. Финансирование из федерального бюджета последние три года увеличивалось.
Мне бы хотелось сказать, что выделение государственных субсидий не является единственной программой, мы планируем по программе «Жилище» добиться выделения субсидий молодым ученым. Эту тему мы поднимали уже два года назад. Пытались внести предложения в действующую программу, но, к сожалению, при нашем финансировании это не предоставляется пока возможным. В любом случае мы будем лоббировать это предложение.
Кроме того, в рамках научно-практической конференции в Москве были озвучены предложения, на которые ориентирована в целом вся Россия. Надеемся, что те предложения, озвученные на конференции, станут предметом обсуждения при организации данного «круглого стола». Мы бы хотели на сегодняшний день действительно внести новые формы в решение жилищных вопросов на республиканском уровне. И понимаем, что те меры, которые принимаем, необходимы, но недостаточны. Надеюсь услышать сегодня достойные предложения и обсудить их вместе с вами.
Государственные субсидии, к сожалению, не покрывают всех потребностей молодежи в жилье, да и не каждый может стать участником программы, несмотря на то, что возраст молодых семей, участвующих в программе, увеличен до 35 лет. Молодые специалисты могут получить субсидию до 30 лет включительно. Молодым специалистом считается молодой человек с трудовым стажем не более 3-х лет, молодым ученым – до 35 лет. Но это пока предложение, официально еще не утверждено.
Татьяна Борисенко, начальник Управления по делам молодежи администрации города:
– В Улан-Удэ в 2007 году была инициатива, предусматривающая содействие в создании молодежных жилищных дачных товариществ. На сегодняшний день порядка 750 молодых семей и специалистов являются участниками данного проекта. Товарищество уже приступило к строительству поселка. Проблемы в реализации проекта, конечно, есть. Проблемы в чем? В том, что именно на дачных участках строительство не финансируется по программе «Молодая семья». Комитетом по молодежной политике с Министерством образования, с Министерством строительства отрабатывался вопрос финансирования из бюджетных сумм, из бюджета города Улан-Удэ для того, чтобы снизить финансовую нагрузку на молодые семьи. Также надо отметить, что 60 процентов участников проекта из бюджетных организаций, а значит, они не могут финансово или как-то иначе содействовать в решении этого вопроса.
Мне хотелось бы отметить, что много вопросов по Закону РБ «О порядке предоставления гражданам леса», много неясностей. В плане того, как можно получить, каким образом использовать, как получить информацию. Надо, чтобы подобная информация как можно чаще звучала в СМИ.
Предлагаю активнее подключать законодателей, то есть молодой специалист, которому выделяется жилье, каким-то образом должен включать средства или со своими финансами участвовать в этой программе. К сожалению, молодежь часто не имеет никаких накоплений и не может оставить залог, чтобы получить средства, поэтому надо рассмотреть вопрос об участии в программе со своими какими-либо обязательствами.
Если говорить о строительстве молодежных кооперативов или других формах, в принципе они по содержанию похожие. Есть опыт в других регионах, и нам хотелось бы, чтобы все-таки на уровне правительства, исполнительной власти РБ для органов местного самоуправления были разработаны какие-то рекомендации. Если рассматривать возможность молодых семей в строительстве молодежных жилищных кооперативов, то какие должны быть условия для участия?
Татьяна Гомбоева, заместитель директора по работе с клиентами строительной компании «Бест-Плюс»:
– Наша компания строит и предлагает малогабаритное жилье общей площадью 18-20 кв.м по приемлемой цене – 470 тысяч рублей. На первоначальном этапе, пока молодые только в начале жизненного пути, на наш взгляд, это большое подспорье и уверенность, что у тебя есть свой собственный угол. И это не общежитие. Я просто смотрю на средства, которые выделяются, это помощь очень ограниченного количества людей. Если вы можете рассмотреть вариант долевого строительства, тогда имеет смысл рассмотреть вариант малогабаритного жилья. Со временем, по мере того, как молодая семья будет расти, укреплять свое материальное положение, она бы улучшала свои жилищные условия. Сегодня дальновидные родители приобретают своим детям-студентам малогабаритные квартиры, чтобы не отдавать деньги за ту же аренду квартиры.
Раиса Санжицыренова, директор ГУ «Учебно-методический центр РБ», почетный строитель РФ и заслуженный инженер РБ:
– Тема очень актуальная. Хочу сказать о муниципальной программе «О молодежной политике города Улан-Удэ». Такая программа принята в 2002 году. Когда разрабатывали программу, была задача рассмотреть все формы обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, которые на данный момент были актуальны.
Я хочу рассказать о создании системы доходных домов для рынка арендного жилья, развитии строительных и ссудо-сберегательных касс. Такая система, я думаю, давно известна. Но почему ее до сих пор не реализовали?
Особенно остро стоит вопрос по созданию доходных домов для рынка арендного жилья. Только что выступала представитель «Бест-Плюс», которая предлагала квартиры небольшой площади для решения жилищной проблемы. Как известно, эта площадь является недостаточной. Почему бы им не создать такие доходные дома? То есть сдавать в аренду как временное жилье гражданам, нуждающимся в улучшении жилья, с тем, чтобы на данный момент участники программы могли бы сразу получить жилье и продолжить решение проблемы другим путем. Создание МЖК или молодежный дачный кооператив, например. И в результате приобрести равноценное жилье.
Конечно, та программа уже устарела, есть новые программы.
Но я считаю, что государство в кризис не может кардинально решить проблему обеспечения жильем, поэтому такие схемы можно было бы взять на вооружение. Я предлагаю рассмотреть такие варианты.
Я была на стажировке в Швеции, там есть Ассоциация квартиросъемщиков. У них рассматривается вопрос об обеспечении жильем в форме арендного жилья. Эта информация отражена на сайте, и любой человек, например студент, который приехал из другого региона, зайдя на этот сайт, может снять квартиру или дом. Это целенаправленная работа должна исходить от Ассоциации квартиросъемщиков либо той организации, которая бы отвечала за легитимность представленной информации.
Аркадий Зарубин, ведущий – модератор «круглого стола»:
– Расскажите более подробно о той схеме, которая работает в Швеции?
– По поводу Швеции могу сказать, что за рубежом молодежь не ставит приоритет жизненных ценностей в скорейшем приобретении собственного жилья. Многие до 30 лет благополучно живут с родителями или арендуют жилье. Почему бы и нам не выбрать одним из путей решения квартирного вопроса молодежи арендное жилье на вторичном рынке?
Людмила Итигилова, директор социологический службы «Эйдос»:
– Я поддерживаю Раису Константиновну и считаю наиболее приемлемым путем решения квартирного вопроса для молодежи создание так называемых доходных домов. Мы проводили опрос среди молодых людей «по возвратной миграции» молодежи по заказу Комитета по молодежной политике. Наша фокус-группа – выпускники вузов. На вопрос об арендном жилье большинство выпускников ответили утвердительно, они были бы согласны остаться на родине. Но сразу же задавался второй вопрос: « А потом мы можем приватизировать это жилье?».
Второй момент, о доходных домах, об арендном жилье идет разговор на федеральном уровне. И нечего бояться, что поперек, так сказать, «батьки в пекло». Тут присутствует представитель Министерства по строительству, у них существует федеральная программа по строительству доходных домов. Значит, к этому все равно придут. Поэтому эти вещи нужно обсуждать и с застройщиками, я очень рада, что на «круглом столе» присутствует строительная компания «Бест-Плюс».
Собственниками многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, могут быть администрация города, государственные ведомства, частные застройщики или консорциум перечисленных структур. Стоимость аренды – на 15-20 процентов ниже рыночных. Кроме снижения остроты жилищной проблемы для молодежи, город получает постоянный доход на длительное время, ведь это «длинные деньги», а не единовременные доходы от продажи элитного жилья. В будущем же, после 15 лет проживания и выплаты 70 процентов первоначальной стоимости жилья, можно было бы рассматривать вопрос приватизации.
Что касается молодежных жилищных кооперативов и дачных товариществ, то это, извините, полумеры. Получается, молодой специалист, например хирург, должен родить ребенка, учить его, кормить его и еще после работы, придя домой, махать топором и строить себе дом? Все это мы уже проходили. Таким образом, мы можем застроить весь город частными домами. И превратимся в большую деревню. У меня большая просьба высказаться по арендному жилью и молодежи, и прессе, и застройщикам.
Татьяна Гомбоева, СК «Бест-Плюс»:
– Нам, застройщикам, невозможно строить такие дома. Мы ведь строим на заемные средства, на средства дольщиков. Строительной компании не хватит средств построить самостоятельно и сдавать квартиры внаем. Вот если бы государство взяло какие-то обязательства, то мы согласны работать в этом направлении. Пока же этот путь для нас, застройщиков, не выгоден.
Что касается аренды, сегодня средняя стоимость аренды где-то 5 тысяч рублей. Лучше использовать ипотеку и платить те же 5 тысяч, но уже за свою квартиру.
Ольга Шагланова, к.и.н., победитель республиканского конкурса по формированию молодежного кадрового резерва «Золотой кадровый резерв Республики Бурятия», проект «Мой дом»:
– Суть предлагаемого проекта заключается в изменении схемы, когда выделенные средства на жилье – субсидии (примерно равная нынешней себестоимости) – направляются на строительство жилья. В данном случае, минуя ипотечные, банковские займы, используя экономичное строительство, жилье станет доступнее.
Проект предполагает систему, в которой выделяемые субсидии должны быть долгосрочными и возвратными, таким образом, средства будут двигаться циклично, создавая возможность непрерывного процесса строительства жилья.
В рамках проекта «Мой дом» предполагается объединение молодых людей в организацию молодежного строительства, по принципу МЖСК (молодежного жилищного строительного кооператива), которая со временем может перерасти в Государственную жилищную корпорацию, которая будет формировать рынок и регулировать цены. Реальная себестоимость жилья на сегодня составляет около 40 процентов от ее стоимости – «покупка земли, согласование, проектные работы, выплаты по кредитам, коммуникации, строительство – з/п рабочим, техника, прочее», 60 процентов – прибыль продавца квартиры (инвестора, агентства по продаже недвижимости).
Предполагаются выделение земельных участков в черте города или от прилегающих сельских земель и строительство комплекса молодежных таун-хаусов с соответствующей инфраструктурой.
Таким образом, предполагается не приобретение жилья по рыночным ценам, а строительство и передача или продажа жилья по контролируемым ценам, ненамного превышающим его себестоимость. Или полное самостоятельное строительство жилья членами МЖСК (возможно, и без субсидий от государства).
Для строительства доступного жилья нужно рассматривать самые разные варианты:
– молодежная строительная организация под должным контролем может сама нанимать строительные организации, соответствующих специалистов; у организации появится возможность контролировать процесс стройки, что сделает предприятие более экономичным;
– важно привлечение наукоемких технологий, разработкой которых могут заняться ученые нашей республики (ВСГТУ, БНЦ). Жилье эконом-класса: например, удешевление малоэтажного строительства, экономичность ресурсов возможны за счет возведения монолитных домов, со стенами из полистиролбетона, который в 1,5-2 раза дешевле кирпича и бетона; использование золошлакового материала, экономного тепла;
– предполагается наличие собственного государственного завода. Многослойные стены фасада (кирпич, утеплитель, облицовка) могут быть заменены однослойными, но при этом толщина блоков будет увеличена. Квартиры должны сдаваться «под ключ» (обои, пол, сантехника, двери), затраты на отделку сократятся за счет объема закупок;
– постройка квартир-мансард на 6-х этажах жилых домов;
– продолжение строительства своими силами недостроенных по каким-либо причинам квартир в домах-долгостроях;
– постройка малоэтажных каркасных домов из деревянного бруса и утеплителя;
– членам МЖСК можно самим организовать обучение несложным технологиям строительства и самим заниматься закупкой соответствующих материалов, древесины и т.п.;
– привлечение инвесторов, которые после постройки жилья получают часть в свое пользование (строительные, транспортные организации, например, «Экодом», директор Марактаев К., ОАО «РЖД» и пр.).
Строительство должно быть быстрым, качественным и недорогим. Для чего возможно привлечение иностранной рабочей силы. Предполагается посильное участие каждого члена данной организации в строительстве жилья.
Каждый заказ, тендер, поставка, кадастр, выделение земли под строительство, оплата кредитов, процесс строительства и т.п. должны быть максимально открытыми и прозрачными, с очень тщательным отбором партнеров.
Важно контролирование цен на жилье.
Созданная в рамках проекта «Мой дом» молодежная строительная организация со временем может перерасти в государственную жилищную корпорацию, которая будет формировать рынок и регулировать цены и иметь в своем составе строительные фирмы, ипотечное агентство, проектное бюро, завод стройматериалов.
Валерий Убодоев, опытный строитель:
– Ольга Владимировна, вы кандидат каких наук?
– Исторических.
– Ну, это и чувствуется. Ваш проект, конечно, интересный и требует доработки. Только без привлечения иностранной рабочей силы. Никакая Москва и никакая заграница не поможет нам в решении квартирного вопроса. Нужно засучить рукава, взять в руки лопату, «включить мозги» и работать самим. Как в свое время сделал присутствующий на «круглом столе» Юрий Хаданов.
Татьяна Гомбоева:
– Ольга, я не знаю, откуда вы взяли такие цифры, что 60 процентов – это наша прибыль. На подвод коммуникации, подключение дома уходят огромные деньги.
Анастасия Дельбеева:
– Хочу прокомментировать проект Ольги Владимировны. На самом деле похожий проект был в Иволгинском районе. Был создан МЖК, и район выделил дом под перепланировку на квартиры для молодых семей, но, к сожалению, финансирование было остановлено. Кроме того, многие члены кооператива не проявляли активности.
Такие МЖК можно было создать на базе ДНТ «Перспектива», и сегодня присутствует председатель этого ДНТ Евгений Рафисович Саттаров. И мы могли бы строить дома с применением новых технологий, про которые мы сегодня еще услышим.
Константин Марактаев, ген. директор, к.т.н., доцент, заслуженный деятель науки, ООО «Экодом»:
– Я предлагаю строительство домов формы бионической архитектуры, с использованием солнечной энергии и ветродвигателей. В двухэтажных зданиях будет мало острых углов. Дома будут строиться из материалов, состав которых разработан ООО «Экодом». Они очень долго сохраняют тепло, поэтому дополнительный обогрев не потребуется. Снаружи предполагается расположить солнечные аккумуляторы тепла. С их помощью во внутренние стены по каналам пойдет горячий воздух. В жилых комнатах предусмотрены дровяные и газовые камины под кварцевым стеклом. Общее решение для всех домов – сейсмостойкий стержень. От него во все стороны станут расходиться комнаты.
За счет использования нетрадиционных материалов дом получается легким и способен выдерживать толчки земной коры до 6 – 8 баллов.
Мы стремимся построить дешевое жилье, доступное семье даже со средним достатком. Используя разработанные и выпускаемые нами материалы, каждый молодой человек с 2-3 друзьями может за 2-3 недели построить дом бионической архитектуры, высокой сейсмостойкости и с низкими теплопотерями, площадью 100 кв.м, по цене 5-6 тысяч рублей за один квадратный метр.
Также очень эффективно использовать местное сырье. Особенно богата наша республика домолитами, из которого можно получить карбонатно-магниевое вяжущее. На этом вяжущем, используя опилки, стружки, солому, камыши, можно строить дома в два-три уровня по цене 4-5 руб. за кв. м.
Для отработки этой технологии создается цех с оборудованием собственного производства, который позволит нам при первоначальных инвестициях в 5-10 млн. руб. иметь мощность 5-10 тыс. т, а затем за свой счет перерастет до 20-30 тыс. т в год. Примерная норма расхода: из одной тонны цемента можно построить 5 кв.м жилья. Таким образом, из нашего цемента можно будет построить 25-50 тыс. кв.м, затем 100-150 тыс. кв.м. Необходимо отметить, что в каждом районе, кроме домолита, есть свое уникальное сырье, которое позволит им быстро и дешево строить тысячи и более домов. Хочу предложить правительству заложить в бюджет определенную статью на развитие базы строительных материалов.
Еще великий Гете сказал: «Загляни в недра свои, ты найдешь там источники своего богатства».
Юрий Хаданов, генеральный директор ООО «Дулан»:
– Молодежь не должна приходить на готовое и надеяться, что государство выделит субсидию, кто-то построит им дом, кто-то поможет закрыть ипотеку. Нужно, чтобы молодежь сама активно принимала участие. Молодежные жилищные комплексы, активно развивавшиеся в 70-80-е годы, подарили городу 113, 102 кварталы. А что сегодня? Я считаю преступлением, когда власти сегодня отводят человеку участок земли, грубо говоря, в чистом поле и говорят: «Вот тебе земля, как хочешь, крутись, проводи инженерные сети, строй дом. Сотни и тысячи километров бесхозной земли вокруг города! Где у молодежи 200-300 тыс. рублей на участок, где у нее деньги, чтобы вывести из леса те самые 300 кубов, о которых так много сегодня говорится? Мы строим по старым технологиям, используя при возведении домов старые материалы. А надо обратиться к современным технологиям, по которым строит весь мир.
Они значительно сокращают время возведения дома – 1-2 месяца, строить их можно круглый год. Строительство долговечного теплого дома – это использование газобетона, не требующего утепления. Стоимость 1 кв.м с прочими удобствами составит 13-14 тыс. руб. Если учесть, что цена эксплуатации такого «упакованного» дома может быть ниже, чем стоимость эксплуатации однокомнатной квартиры, понятно, что для многих мечта о собственном коттедже становится реальностью. Теплый дом «Дулан» адресован всем категориям граждан, но, прежде всего, молодым семьям. Компанией «Дулан» также разработаны более экономичные и, следовательно, более дешевые варианты отделки.
Жанна Базарова:
– Юрий Францевич, если у молодого человека имеется участок, то стоимость дома в 100 кв.м будет в 1 300 тыс. рублей?
– Да. В эту сумму входят: наружная и внутренняя отделка, для которой используются только качественные долговечные материалы. Этот дом с туалетом, ванной, встроенной плиточно-вытяжной вентиляцией, рекуператором воздуха, отоплением и даже с местом для стиральной машины и прочими удобствами.
Солбон Санжиев, директор ООО «Семь звезд», «Эколайн»:
– Одним из основных направлений деятельности ООО «Семь звезд» является строительство домов, коттеджей, общественных и производственных зданий по канадской технологии малоэтажного строительства с использованием теплоэффективных панелей.
Сейчас в России наблюдается пристальное внимание к коттеджному и малоэтажному строительству. Так как строить из кирпича и бетона становится невыгодно, на арену выходят новые строительные технологии. ООО «Семь звезд» предлагает строительные услуги постройки индивидуальных домов по технологии деревянного каркасно-панельного домостроения; строительство коттеджей, теплых дач, недорогого социального жилья, сельских домов, а также сервисных помещений (бытовки для рабочих, вахтовые домики) с использованием новой для России строительной системы.
Мы предлагаем уникальную услугу – изготовление дома в заводских условиях по канадской технологии. Наши специалисты по согласованному проекту в течение одной-двух недель изготовят силовой комплект дома.
В силовой комплект входят: панели стен, панели перекрытий, обвязочная доска, необходимый крепеж, инструкция по сборке.
Например, дом размером 7х8 м (56 кв.м) под ключ, по канадской технологии обойдется заказчику всего за 560 т. рублей. Причем срок строительства такого дома – 1 месяц.
В комплект входят фундамент, стены, пол, потолок, пластиковые окна, двери, веранда, печь, крыша с покрытием из профнастила, электрика, уличный туалет, забор.
Повышение тарифов на центральное отопление привело к увеличению популярности альтернативных источников тепловой энергии.
В отличие от радиаторов, инфракрасные обогреватели создают комфортный температурный режим в помещении, нагревая, прежде всего, пол и поверхность мебели, исключая тем самым концентрацию теплого воздуха на уровне головы. Таким образом достигается цель, которой невозможно достичь при использовании радиаторов: помещение обогревается равномерно, а не участками вблизи отопительного прибора. Удобство инфракрасных обогревателей настолько очевидно, что они нашли себе применение не только в быту, но и в промышленности.
Любовь Мельникова, Елена Коногорова,
магистранты кафедры «Социальные технологии»
ВСГТУ:
– В рамках сегодняшнего вопроса мы предлагаем модель программы «Социальная ипотека» для молодых специалистов нашей республики.
Программа предполагает развитие ипотеки по двум основным направлениям:
1) Льготное ипотечное кредитование молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, при участии областного и местного бюджетов.
2) Корпоративная ипотека – реализация предприятиями программ поддержки молодых специалистов, получивших ипотечные кредиты.
Стать участником социальной (льготной) ипотеки смогут только те категории граждан, которые:
1) состоят в органах местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) Нижегородской области (ОМСУ) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
2) признаны нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ, являющиеся работниками организаций бюджетной сферы и имеющие общий трудовой стаж в организациях бюджетной сферы, на момент обращения с заявлением о постановке на учет для получения социальной выплаты, не менее 3-х лет.
Эти категории граждан без помощи бюджета не могут воспользоваться классической ипотекой, и поэтому часть ежемесячного платежа по ипотечному кредиту будет компенсироваться областным и муниципальным бюджетами в виде социальной выплаты, которая будет предоставляться в соотношении 50:50 в течение 10 лет. Социальная выплата перечисляется на расчетные счета граждан, участников программы.
Чтобы стать участником программы и получателем социальной выплаты, гражданину, попадающему под вышеобозначенные категории, необходимо подать заявление в ОМСУ.
Механизм реализации программы
После включения гражданина в число участников программы ему выдают свидетельство в соответствии с очередностью, определенной в сводном списке, после перечисления субсидий из областного бюджета на счета районных администраций для реализации мероприятий программы по направлению «Социальная (льготная) ипотека».
Свидетельство является подтверждением того, что после предоставления ипотечного жилищного кредита гражданину в течение срока пользования ипотечным жилищным кредитом (но не более 10 лет) будет ежемесячно предоставляться денежная компенсация половины ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина-участника программы не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной ОМСУ в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья (в РБ 18,0 кв.м общей площади). Приобретенное или построенное гражданином жилье с использованием социальной выплаты должно находиться на территории РБ.
После получения ипотечного кредита гражданин-участник программы социальной ипотеки предоставляет в ОМСУ все документы по получению кредита и по купле-продаже жилья или документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома.
Зачисление социальной выплаты на счет гражданина-участника программы социальной ипотеки производится ОМСУ при условии целевого использования гражданином полученного им ипотечного жилищного кредита и своевременного погашения суммы основного долга и процентов по кредиту.
Социальная выплата не изменяется на протяжении всего срока кредитования и рассчитывается на день подписания кредитного договора с точностью до рубля.
В случае понижения размера ежемесячного платежа у гражданина-участника программы социальной ипотеки по уже выданному кредиту размер социальной выплаты также пропорционально уменьшается.
Наше предложение имеет экономическое обоснование, т.к. на подобных условиях (50/50) работает целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование населения Нижегородской области на 2009-2011 годы», схожие условия муниципальной программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2006-2010 годы» федеральной целевой программы «Жилище» в Кемеровской области (40/60), которая успешно реализуется по сегодняшний день.
Аркадий Зарубин, ведущий «круглого стола»:
– Участники «круглого стола», обсудив альтернативные формы обеспечения жильем молодежи в Республике Бурятия, предлагают в качестве альтернативных форм, кроме существующих государственных видов поддержки, следующие меры.
1. Создание молодежных жилищных кооперативов с целью строительства малоэтажных домов.
2. Предоставление компенсационных выплат организациям, обеспечившим жильем молодых семей и молодых специалистов.
3. Предоставление арендного жилья молодых семьям.
4. Строительство малоэтажных индивидуальных жилых домов с использованием экономичных строительных материалов.
5. Непосредственное участие самой молодежи.
6. Перепланировка незаконченных и заброшенных зданий.
Фото Марка Агнора