Революция на строительном рынке: Минрегионразвития РФ может запретить долевое строительство

На следующей неделе министерство регионального развития РФ намерено собрать рабочую группу для предметного обсуждения запрета на долевое строительство. Об этом РБК сообщили в пресс-службе министерства, отметив, что это не вопрос завтрашнего дня и пока никаких законодательных инициатив по решению этой проблемы предпринято не было.

Эту инициативу озвучил на заседании координационного совета заместитель министра регионального развития РФ Константин Королевский. В своем выступлении он подчеркнул, что масштаб данной проблемы охватывает без малого 70% субъектов России, где в той или иной степени в разные годы объекты незавершенного строительства "причиняли головную боль и чиновникам, и населению".

По данным министерства, на 1 ноября 2010г. в стране насчитывается свыше 800 проблемных объектов, строительство которых ведется при соинвестировании граждан – это 8,5% от общего числа строящихся многоквартирных домов. "Количество граждан, пострадавших от неисполнения обязательств застройщиками, превышает 50 тыс. человек", - заявил Королевский в своем докладе. При этом, по его словам, наиболее неблагоприятная ситуация сложилась в Центральном, Сибирском, Приволжском и Северо-Западном федеральном округах.

Согласны с позицией Минрегионразвития РФ и некоторые участники рынка, прежде всего те, кому пришлось разбирать "завалы" долевого строительства. Так, президент группы компаний "Ренова-СтройГруп" Вениамин Голубицкий считает, что отмена закона о долевом строительстве "для санации рынка – "разумная и правильная мера". Он поделился своими впечатлениями от опыта работы в Московской области по завершению недостроя, в связи с которым пострадали обманутые дольщики. "Мы обнаружили и двойные продажи, и брошенные объекты, и неверную оценку объемов строительства", – рассказал Голубицкий.

Но все же большинство представителей компаний рынка недвижимости были удивлены и даже шокированы сообщением об инициативе министерства. Так, генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров называет информацию о возможной отмене закона "шокирующей новостью, способной радикально перевернуть ситуацию на рынке". Он выразил уверенность, что отмена закона должна привести к развитию новых схем приобретения жилья на этапе строительства. Если власти все же примут это решение строительные рынке в регионах могут просто стать, так как у строительных компаний просто нет собственных средств, чтобы сначала построить жилье, а затем только его реализовывать.

Некоторые эксперты предположили, что простой запрет на продажу недостроенного жилья приведет к "самым печальным последствиям" с точки зрения сбора налогов, социальных проблем, так как людям гораздо проще купить жилье на первичном рынке со всеми рисками – по более низкой цене и с отсрочками.

Заместитель финансового директора группы "ЛенСпецСМУ" Виктор Васенев выразил уверенность в том, что решить задачу обеспечения жильем населения России без долевого строительства невозможно. Ведь средства дольщиков в структуре финансирования составляют более 50%. Второе следствие из запрета на продажу домов в стадии строительства – возобновлять выходящий из строя жилой фонд уже будет невозможно, так как он очень быстро ветшает.

Отметим, что сегодня, 27-го ноября, в Москве и других городах прошли митинги обманутых дольщиков. Демонстранты требовали вернуть им их квартиры, а также отправить в отставку первого заместителя профильных чиновников своих регионов. А на сайте движения обманутых участников долевого строительства "Однодольщики" приводится список городов, где жилье не было достроено. В их числе – Москва, целый ряд городов Московской области, Брянск, Воронеж, Сочи, Санкт-Петербург, Красноярск, Иркутск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Уфа, Новосибирскк, Новороссийск, Самара и многие другие.



"Байкал24"

по материалам