В России растет стоимость квартир на вторичном рынке

В России в первом квартале 2023 года стоимость квартир на вторичном рынке начала расти. К такому выводу пришли специалисты федерального портала "Мир квартир" по результатам исследования. Оказалось, что обвала цен не произошло не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке.

Больше всего за квартал кв.м. вырос в цене в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%). Вместе с тем "квадрат" подешевел в Москве (-2,5%), Калининграде (-2,2%), Санкт-Петербурге (-1,7%), Севастополе (-1%), Новосибирске (-0,7%) и Белгороде (-0,2%).

Средний метр "вторички" по всем 70 городам, в которых эксперты портала проводили исследование, стоит 98 798 рублей. Это на 2,9% больше, чем в начале года. Общая цена лота выросла больше всего в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%). А дешевле квартиры стали лишь в Санкт-Петербурге (-4,2%), Москве (-2,6%), Калининграде (-2,2%), Севастополе (-1,7%), Новосибирске (-0,4%). Средний лот на регулярном рынке сейчас стоит 5 299 904 рубля, что на 3,7% дороже, чем три месяца назад.

За год "квадрат" подорожал в 62 городах и подешевел в 8. Так, особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%). А дешевле жилье стало в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%). Подорожание цены "квадрата" за год составило в среднем 8,2%. С марта прошлого года средняя квартира подорожала на 2,4%, средняя площадь квартиры сократилась на три кв.м. - с 57 до 53 кв.м.

- Спрос на недвижимость оттаивает после заморозков второй половины 2022 года: сказывается отложенный спрос и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и вторичкой выбирают последнее из-за более адекватной стоимости, - рассказал гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Он также добавил, что падению цен препятствует денежная эмиссия, разгоняющая инфляцию.