Иркутску пора расширять границы

Среди столиц Сибирского Федерального округа Иркутск является лидером по деревянной застройке. И речь не идет об историческом наследии, а о старых аварийных двухэтажных бараках, которые уже давно отслужили свое. Сейчас они не только делают вид Иркутска непрезентабельным, но и не обеспечивают своим жильцам приемлемый уровень комфорта. Снос такого жилья и строительство на его месте современных многоэтажных домов – один из путей решения жилищной проблемы. 

Не сломаешь, не построишь

Новые жилые кварталы и микрорайоны уже в ближайшей перспективе будут появляться за исторической чертой Иркутска – в направлении Шелехова, Ангарска и Байкальского тракта. Областному центру для развития необходимы новые территории, а внутри города свободных площадок для комплексной многоэтажной застройки нет. Развитие застроенных территорий ситуацию не спасет, поскольку слишком затратно.
Такой вывод сделали участники круглого стола на тему: "Строить на месте старых бараков или возрождать идею агломерации: как в Иркутске решается проблема нехватки мест под возведение жилья", организованного газетой "Аргументы и Факты в Восточной Сибири".

- Тема развития застроенных территорий довольно тяжелая, потому что только одно расселение людей в себестоимости квадратного метра нового жилья составляет 8-9 тысяч рублей. Если еще посчитать технологические подключения к сетям, их модернизацию, перекладку коммуникаций, благоустройство, доля этих расходов достигает до 20 тысяч рублей и это без учета стоимости основной "коробки" дома. Понятно, что при таких дополнительных затратах говорить о недорогом жилье нереально, - подчеркнул председатель совета директоров ОАО ФСК "Новый город" Александр Битаров. 

Городская администрация на проект развития застроенных территорий делает большую ставку. Под эти цели определено 43 участка. Главный архитектор Иркутска Инна Кондратьева рассказала, что шесть из них уже разыграны на конкурсе. Но пока серьезной этой темой занимается только ЗАО АЗГИ: активное строительство сейчас ведется пока только на участке в границах улиц Депутатская, Зверева, Лыткина. Здесь строится жилой квартал "Новый". До завершения этого проекта в 2018 году предстоит расселить 39 двухэтажных ветхих и аварийных домов, что ложиться тяжелым финансовым бременем на застройщиков. 

Города и районы, объединяйтесь

Без участия органов власти всех уровней, в том числе и без финансовой поддержки Федерального бюджета, снизить стоимость квадратного метра до заявляемых 30 тысяч рублей почти не реально. В этом мнении сходятся практически все застройщики. Как пример удачного сотрудничества заместитель генерального директора ОАО ФСК "Новый город" Галина Кузняная назвала проект строительства города-спутника Малая Еланка. Здесь при участии властей Иркутского района и города Иркутска и поддержке областного правительства планируется построить более миллиона квадратных метров жилья. При этом если строители получат софинансирование регионального и федерального бюджетов на возведение инженерной и социальной инфраструктуры, то цены в Малой Еланке действительно можно будет сделать приемлемыми. При этом – не в ущерб качеству.

- Город-спутник проектировала известная международная компания "НАИ-Бекар", а концепцию разрабатывали голландские архитекторы. Мы планируем строить жилье из материалов по новым недорогим, но качественным технологиям, для чего будет построен домостроительный комбинат, – рассказала Галина Кузняная.

Мэр Иркутского района Игорь Наумов отметил, что строительство города-спутника между Иркутском, Ангарском и Шелеховым – это процесс создания агломерации трех городов. Но он не "заполитизированный", как это было в 2007 году, а естественный. Но есть проблемы, которые серьезно тормозят развитие городов. Это отсутствие сетей водо- и теплоснабжения, коммуникаций, социальной инфраструктуры и серьезные транспортные трудности. Решением этих вопросов и должны заниматься органы власти всех уровней.

Развитие расширяет границы

В ходе круглого стола участники дискуссии коснулись и темы объединения застройщиков для реализации масштабных проектов. Так развитием застроенных территорий и Малой Еланкой занимается ЗАО АЗГИ, где ведущую роль играет ОАО ФСК "Новый город". Еще один крупный проект с федеральной составляющей – возведение микрорайона Союз - осуществляют ООО "Универстрой", объединившее ФСК "Домстрой", ООО "Грандстрой", ОАО "Сибавиастрой" и ОАО ФСК "Новый город". По словам заместителя генерального директора ОАО "Сибавиастрой" Алексея Волкова в таких проектах происходит не только объединение финансов, но и опыта по возведению качественного жилья и создания комфортных условий для жителей.

Подводя итог круглого стола, его участники подчеркнули, что для выполнения масштабных задач по объему ввода жилья, в условиях необходимости снижения цен и повышения качества строительства необходима совместная работа строителей и органов власти всех уровней. Такое взаимодействие есть и сегодня, но оно требует активизации.

- Если ничего не предпринимать, то уже через три-четыре года мы не сможем строить в Иркутске комплексно. И проблемы не только в отсутствии земли, но и в постоянно возникающих трудностях с сетями, необходимостью модернизации очистных сооружений и водозабора, острой потребностью в больницах, школах и детских садах. Поэтому для того, чтобы ежегодно увеличивать количество вводимого жилья, необходимо активно реализовывать проекты развития застроенных территорий, выходить за исторические границы Иркутска, решать проблемы с коммунальной, транспортной, социальной инфраструктурой. Сделать это можно только в тесном сотрудничестве с органами власти на всех уровнях. И мы на такую поддержку рассчитываем, - подвел итог круглого стола Александр Битаров.  

Алексей Северов